Bốn giai đoạn thị trường, đọc qua một bàn nhậu
Tui đi tiệc tùng, nhậu nhẹt cũng nhiều, mà cái nghề nó ăn vô máu rồi, ngồi đâu cũng để ý. Gom góp lại, tui đóng gói được bốn giai đoạn của thị trường đất, đọc ngay trên bàn nhậu. Nghe qua tưởng chuyện phiếm, mà ngẫm lại đúng phết.
Giai đoạn một: chẳng ai thèm nhắc tới đất. Thị trường lúc này cứng đơ như đá, giá lình xình, có khi tụt dốc. Tui mà lỡ miệng nói mình làm đầu tư đất, là y như rằng cả bàn ờ ờ cho có, rồi quay qua hỏi anh bác sĩ răng hàm mặt chuyện nhổ răng khôn. Không thì lảng qua chuyện thời tiết, chuyện pickleball, chuyện drama showbiz. Khi cả chục người ngồi nhậu thà bàn chuyện nhổ răng còn hơn bàn đất — thì rõ là thị trường chán òm. Mà đây là cơ hội hay rủi ro, hen?
Giai đoạn hai: tò mò, mà còn dè chừng. Tới khúc này tui nhắc làm đất thì người ta không lảng ngay nữa. Họ hỏi thêm chút đỉnh, kiểu giờ thị trường sao rồi. Nhưng nghe xong thường chốt một câu: đất đai giờ rủi ro lắm, cẩn thận nha, bán được thì bán đi. Rồi lại quay qua tán dóc với anh bác sĩ đẹp trai. Giá lúc này thường đi ngang, nhích lên đôi chút mà chẳng mấy ai để tâm, dù vài yếu tố mới đã lấp ló.
Giai đoạn ba: cả bàn xôn xao chuyện đất. Thị trường nóng lên kha khá rồi. Anh bác sĩ đẹp trai bị bỏ rơi — chắc tại ai cũng nhổ răng khôn xong hết. Cả nhóm thay nhau hỏi tui vùng này vùng kia, rồi câu trực diện nhất: giờ mua đất đâu ngon. Ai cũng rục rịch muốn xuống tiền, sợ bỏ lỡ. Nghe đâu đó vài chuyện ông này bà nọ vừa mua đất lời hai ba chục phần trăm trong năm, gặp tay giỏi hay may thì hơn nữa.
Giai đoạn bốn: ai cũng thành chuyên gia. Tới đây thì không ai hỏi mua đâu nữa, họ chỉ ngược lại chỗ ngon, phân tích logic kinh khủng. Anh chủ quán cà phê, chị chủ quán bún bò, anh bác sĩ, giờ ai cũng có vài miếng đất, sẵn sàng chia sẻ bí kíp. Mấy ngày sau lướt báo, thấy khu họ nhắc tăng giá vù vù thiệt. Làm nghề bao năm, vậy mà có lúc cũng thoáng nghĩ: chắc mua theo họ cũng được. Tới mức đó thì tín hiệu rõ như ban ngày rồi — thị trường đang đỉnh chóp, đang bay phấp phới.
Bữa dẫn ông anh chuyên chơi chứng khoán đi coi mấy khu đất view đẹp.
Lên tới nơi tôi hỏi: đất đẹp không anh, view đẹp không anh.
Ổng gật lia lịa, mắt vẫn dán vô cái màn hình điện thoại, không thèm ngước lên, trả lời hồ hởi: đẹp, đẹp quá em ơi, xanh mướt luôn, tím ngắt luôn...
Tôi biết ổng đang coi bảng điện, chớ có coi đất đâu.
Mỗi người say một thứ. Tới đúng cái khúc ai cũng say, thì mình nên tỉnh.
Hết bốn giai đoạn. Mà hình như còn giai đoạn năm nữa. Khúc đó chắc để từ từ tui viết tiếp, vì nó là khúc mà đám đông đang vui nhất thì người làm nghề lâu năm đã lặng lẽ xếp hàng đi ra cửa. Nói trước thì mất vui, mà nói rồi cũng ít ai chịu tin, vì lúc đó cả bàn đang say quá.
Nếu là tui — tôi không dùng bàn nhậu để canh mua đúng đáy bán đúng đỉnh, cái đó không ai làm được đều. Dùng nó như một cái nhiệt kế thôi. Khi cả bàn né chuyện đất như né hủi, tui bắt đầu để ý, đi coi hàng, vì đó thường là lúc lạnh nhất mà cũng rẻ nhất. Khi cả bàn ai cũng thành thầy, ai cũng chỉ mình mua đâu, thì bắt đầu dè lại, coi lại hàng đang ôm. Không phải vì mình giỏi hơn ai, mà vì cái nhiệt kế đó ít khi nói dối.