Đi một vòng Cần Giờ, coi đất cát chỗ nào ra chỗ nào

Bài trước tui nói cái tư thế đọc Cần Giờ. Bài này tui đi cụ thể hơn, dẫn bà con một vòng coi đất cát chỗ nào ra chỗ nào. Cần Giờ giờ có rừng, có núi, có biển, có một đại đô thị lấn biển quy mô mấy ngàn héc-ta của một tập đoàn lớn, có cảng trung chuyển quốc tế, rồi nghe đâu có cả tuyến metro nối về trung tâm. Nhiều chuyện để kể, mà tui kể cái đất trước.

Đi đầu tư đất Cần Giờ, tui chia thô ra hai khu theo địa lý. Một là khúc trước khi vô rừng — mấy xã Bình Khánh, An Thới Đông, gần Sài Gòn hơn. Hai là khúc xuyên qua rừng ra tới biển, đối diện Vũng Tàu — xã Cần Giờ. Hai khúc đó hai tạng khác nhau, hợp với hai kiểu người khác nhau, nên tui tách ra cho rõ.

Từ đó mà thành ba gu đầu tư tui hay gặp. Gu thứ nhất là mấy người thích ở gần cầu Cần Giờ, tính chuyện tương lai có thêm đường dẫn xuống từ cao tốc, đón cái đà giãn dân, di chuyển gần lại — mấy người này nhắm xã Bình Khánh. Gu thứ hai là người khoái đơn giá đất trên mét vuông còn thấp, khoảng dưới hai triệu một mét, ôm quỹ đất lớn, kỳ vọng nhân lên nhiều lần — mấy người này về An Thới Đông. Gu thứ ba là người chỉ mê khu biển, đầu tư ăn theo cái đại đô thị lấn biển và cái cảng — mấy người này chọn xã Cần Giờ. Ngoài ba gu đầu tư đó, còn một lớp người nữa, đông không kém: người mua thiệt để làm cái nhà ngoại ô nghỉ cuối tuần, hít cái không khí sạch của rừng, cái gió mát của biển, cái dịu của sông.

Muốn hiểu Cần Giờ bây giờ thì phải coi lại mấy con sóng cũ. Từ khoảng năm hai ngàn mười bảy tới hai ngàn hai mốt, qua ba con sóng, giá đất tăng đâu chừng hai tới tám lần tùy chỗ. Sóng lên vì mấy cái tin nối nhau: tin làm cầu nối Nhà Bè qua Cần Giờ, tin cái đại đô thị lấn biển triển khai, rồi chính sách nông thôn mới đổ vô làm đường, làm trường, làm trạm — giờ xuống vẫn thấy còn đang làm thêm. Thêm tuyến phà Cần Giờ – Vũng Tàu mở ra, nối thành một tuyến du lịch dã ngoại mới. Rồi cả mấy cái tin kiểu ông này gom, đội kia làm dự án — tin thiệt tin đồn lẫn lộn, mà sóng thì cứ lên. Xong tới đợt dịch, rồi một quãng sau đó, nhiều nơi điều chỉnh giảm chừng mười tới ba chục phần trăm, tùy vị trí. Rồi gần đây lập lại mặt bằng giá mới, vài nơi nhích nhẹ, có mấy chỗ đã nhân hai nhân ba.

Còn giá đất giờ khoảng bao nhiêu một mét. Cái này tui nói thiệt cho bà con có cái neo, chớ Cần Giờ rộng và nhiều đặc thù lắm, nên giá nó dao động cái biên độ nghe nhẹ vậy chớ mà rộng kinh khủng — khoảng từ năm trăm ngàn một mét cho tới tám chục triệu một mét. Rẻ nhất là khoảng khu An Thới Đông, gồm cả Lý Nhơn cũ, chừng năm trăm ngàn tới năm triệu một mét, đi hơi xa, hợp mấy người thích gom quỹ lớn — đặc biệt có mấy lô ruộng muối, đầu tư một lần ăn cả đời không hết. Xã Bình Khánh ngay chân cầu bắc qua từ Nhà Bè thì khoảng năm triệu tới sáu chục triệu một mét. Khúc Tam Thôn Hiệp giờ nhập vô Bình Khánh, nổi tiếng làng yến, có cái view ngã ba sông đẹp, vài chục phút lại thấy tàu chở cả ngàn container đi ngang, khoảng tám trăm ngàn tới ba chục triệu một mét.

Đắt cắt ra miếng nhất là khu biển, khúc Cần Thạnh cũ giờ thành xã Cần Giờ — hạ tầng đẹp, quỹ đất ít, pháp lý rõ ràng hơn mấy xã khác. Mặt tiền đường lớn khoảng bốn chục tới tám chục triệu một mét, tùy diện tích, tùy hình đất, tùy quy hoạch, tùy cái "nhà" kế bên là ai. Sát bên là khúc Long Hòa cũ, cũng nhập vô xã Cần Giờ, cùng một vị trí thì giá thường chỉ khoảng phân nửa Cần Thạnh — nhưng cái kẹt là diện tích lô lớn, nên tổng giá một bất động sản lại cao, một lô ngàn mét thì cộng lại cũng mấy chục tỷ.

Tóm lại, Cần Giờ ngoài đất đẹp, dự án xịn vươn tầm quốc tế, tiềm năng mạnh, không khí sạch và cả đống câu chuyện kỳ vọng, thì còn cái đặc sản hải sản tươi rói — tôm tít, cá khoai nấu me, cơm nắm cá dứa, cá đuối hấp chấm mắm me, xoài Cần Giờ. Đi coi đất mệt, kiếm chỗ làm mấy món đó, coi vậy chớ nhiều khi cái bữa ăn nói về vùng đất thiệt hơn cả buổi nghe môi giới vẽ.